Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas Difíciles
Los motivos más habituales son ingresos insuficientes o poco estables, falta de ahorro para la entrada y los gastos, deudas previas, figurar en un fichero de morosos o la edad al terminar de pagar. El banco no siempre lo explica, por eso el primer paso es analizar su caso completo.
Depende del contrato. Si las arras incluyen una condición de financiación, normalmente podrá recuperar la señal. Si no la incluyen, el resultado depende del tipo de arras y de lo pactado. Conviene revisar el contrato cuanto antes, porque los plazos suelen ser cortos.
Con una deuda vigente es muy difícil. Pero muchas inclusiones son incorrectas: deudas ya pagadas, prescritas, que no le corresponden o que no le reclamaron por escrito antes de incluirle. En esos casos puede pedir la baja a la empresa y, si no responde, a la Agencia Española de Protección de Datos. Le ayudamos en todo el proceso para que el banco valore su solicitud sin ese obstáculo.
Sí, pero los bancos suelen pedir al menos dos años de actividad y analizan sus declaraciones de la renta y del IVA. Presentar la documentación completa y bien explicada desde el principio mejora mucho sus posibilidades.
No. Somos un despacho de abogados y no somos intermediarios de crédito inmobiliario. No cobramos comisiones de los bancos ni le garantizamos la concesión del préstamo: le asesoramos jurídicamente para que su solicitud llegue al banco en las mejores condiciones.
Suele ocurrir cuando la tasación sale por debajo del precio de compra, porque el banco calcula el préstamo sobre el valor más bajo. Puede aportar otra tasación de una sociedad homologada, que el banco está obligado a aceptar si no está caducada, renegociar el precio con el vendedor o aportar más ahorro. Si ya firmó arras, revisamos el contrato para proteger la señal.